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上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從部分公布三季報(bào)的房企來(lái)看，不少銷(xiāo)售完成全年的70%以上的目標(biāo)。受益樓市政策“微調(diào)”以及房企“以價(jià)跑量”，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步復(fù)蘇，并且呈現(xiàn)出“回暖”的行情。

上漲城市數(shù)量已達(dá)半數(shù)

從前兩個(gè)月國(guó)家70大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，整體樓市量?jī)r(jià)走勢(shì)較為反復(fù)，而從10月數(shù)據(jù)加上當(dāng)前房企超預(yù)期的銷(xiāo)售，整體市場(chǎng)回暖明顯。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與9月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，9月份70大中城市房?jī)r(jià)上漲的城市僅有31個(gè)，下降的城市有24個(gè)，但在10月上漲的城市數(shù)量已達(dá)35個(gè)，占比50%，下降城市中數(shù)量明顯縮窄。

從價(jià)格上來(lái)看，10月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.5%。而在9月份上漲幅度僅為不超過(guò)0.4%，其價(jià)格幅度也呈現(xiàn)小幅上漲。

張宏偉表示，在政策‘微調(diào)“之下，以高速周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)壓力。各大房企抓緊政策微調(diào)釋放剛需的時(shí)間窗，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金。

此外相比去年同期，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個(gè)。相比9月份這一數(shù)據(jù)，可以明顯看出，整體市場(chǎng)表現(xiàn)量?jī)r(jià)縮窄的形勢(shì)都在扭轉(zhuǎn)。

大型房企銷(xiāo)售超預(yù)期

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從二手房環(huán)比來(lái)看，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.8%。

同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個(gè)。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新表示，根據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2012年10月，北上廣深等6城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第七個(gè)月上漲，各城市指數(shù)累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間不等。10月中下旬六城市二手住宅成交量穩(wěn)步回升。

同時(shí)他指出，隨著成交量企穩(wěn)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房?jī)r(jià)方面也不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌，如政策環(huán)境未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)11月，六城市二手住宅價(jià)格將維持小幅上漲狀態(tài)。

張宏偉也指出，盡管上海政策面在收緊，特別是針對(duì)高端住宅市場(chǎng)，但這一部分樓市成交卻表現(xiàn)搶眼。根據(jù)同策數(shù)據(jù)顯示，以上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米豪宅的成交情況來(lái)看，2011年上海累計(jì)成交124套，而2010年全年只有76套，在樓市“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控的市場(chǎng)背景下天價(jià)豪宅逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)成交量大幅上漲。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)顯示，諸如萬(wàn)科、中海、保利、富力、碧桂園、恒大、金地，雅居樂(lè)等房企前10月銷(xiāo)售表現(xiàn)超預(yù)期，至少已完成全年目標(biāo)超70%。

萬(wàn)科前十月累計(jì)1100.2億元的銷(xiāo)售額再次率先進(jìn)入千億銷(xiāo)售級(jí)別。此后中國(guó)海外今年前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額共1006億元，同比增長(zhǎng)29%，提前完成之前已經(jīng)上調(diào)的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

前10月碧桂園銷(xiāo)售完成全年目標(biāo)83.7%，富力銷(xiāo)售完成82.7%，恒大地產(chǎn)完成91%等。張宏偉，在2012年樓市限購(gòu)延期的市場(chǎng)背景下，也是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或房企之間的分化的階段。房企特別是大型開(kāi)發(fā)商通過(guò)高速周轉(zhuǎn)策略提高開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售速度，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也對(duì)外表示，未來(lái)10年住房市場(chǎng)的空間仍很大，城市分化和企業(yè)分化加劇，但增速將有所減緩。