2012-11-18 507 0
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從部分公布三季報的房企來看，不少銷售完成全年的70%以上的目標(biāo)。受益樓市政策“微調(diào)”以及房企“以價跑量”，整體房地產(chǎn)市場成交量逐步復(fù)蘇，并且呈現(xiàn)出“回暖”的行情。
上漲城市數(shù)量已達(dá)半數(shù)
從前兩個月國家70大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，整體樓市量價走勢較為反復(fù)，而從10月數(shù)據(jù)加上當(dāng)前房企超預(yù)期的銷售，整體市場回暖明顯。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與9月相比，10月份70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，9月份70大中城市房價上漲的城市僅有31個，下降的城市有24個，但在10月上漲的城市數(shù)量已達(dá)35個，占比50%，下降城市中數(shù)量明顯縮窄。
從價格上來看，10月環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。而在9月份上漲幅度僅為不超過0.4%，其價格幅度也呈現(xiàn)小幅上漲。
張宏偉表示，在政策‘微調(diào)“之下，以高速周轉(zhuǎn)應(yīng)對當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)控帶來的市場壓力。各大房企抓緊政策微調(diào)釋放剛需的時間窗，采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金。
此外相比去年同期，10月份70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個。相比9月份這一數(shù)據(jù)，可以明顯看出，整體市場表現(xiàn)量價縮窄的形勢都在扭轉(zhuǎn)。
大型房企銷售超預(yù)期
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從二手房環(huán)比來看，10月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。
同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。
中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新表示，根據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計2012年10月，北上廣深等6城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第七個月上漲，各城市指數(shù)累計漲幅在3.5%~12.0%之間不等。10月中下旬六城市二手住宅成交量穩(wěn)步回升。
同時他指出，隨著成交量企穩(wěn)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。房價方面也不會出現(xiàn)大幅漲跌，如政策環(huán)境未發(fā)生變化，預(yù)計11月，六城市二手住宅價格將維持小幅上漲狀態(tài)。
張宏偉也指出，盡管上海政策面在收緊，特別是針對高端住宅市場，但這一部分樓市成交卻表現(xiàn)搶眼。根據(jù)同策數(shù)據(jù)顯示，以上海單價10萬元/平方米豪宅的成交情況來看，2011年上海累計成交124套，而2010年全年只有76套，在樓市“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控的市場背景下天價豪宅逆勢實現(xiàn)成交量大幅上漲。
網(wǎng)易財經(jīng)從公開信息統(tǒng)計顯示，諸如萬科、中海、保利、富力、碧桂園、恒大、金地，雅居樂等房企前10月銷售表現(xiàn)超預(yù)期，至少已完成全年目標(biāo)超70%。
萬科前十月累計1100.2億元的銷售額再次率先進(jìn)入千億銷售級別。此后中國海外今年前10個月累計實現(xiàn)銷售額共1006億元，同比增長29%，提前完成之前已經(jīng)上調(diào)的全年銷售目標(biāo)。
前10月碧桂園銷售完成全年目標(biāo)83.7%，富力銷售完成82.7%，恒大地產(chǎn)完成91%等。張宏偉，在2012年樓市限購延期的市場背景下，也是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或房企之間的分化的階段。房企特別是大型開發(fā)商通過高速周轉(zhuǎn)策略提高開發(fā)和銷售速度，擴(kuò)大市場份額。
日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也對外表示，未來10年住房市場的空間仍很大，城市分化和企業(yè)分化加劇，但增速將有所減緩。
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