1月5日，黔江區(qū)正陽(yáng)街道建筑工地一片繁忙。這里是黔江區(qū)配售型保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，總投資達(dá)6.49億元，總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米。對(duì)于曾經(jīng)奔波在租房市場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)意義非凡的工程——976套保障性住房正在有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)2026年將全部竣工交付。
01 項(xiàng)目規(guī)劃：好地段+好配套
黔江區(qū)配售型保障性住房項(xiàng)目分為兩期實(shí)施。一期建設(shè)174套住房，二期建設(shè)802套住房，整個(gè)項(xiàng)目總規(guī)劃用地107.2畝。
項(xiàng)目選址頗具匠心，位于正陽(yáng)街道，毗鄰黔江區(qū)中心醫(yī)院、行政服務(wù)中心、正陽(yáng)小學(xué)等公共設(shè)施。這種“好地段、好配套”的理念，確保了保障房居民也能享受完善的公共服務(wù)。
目前，一期項(xiàng)目場(chǎng)坪工作已結(jié)束，正在進(jìn)行施工設(shè)施搭建和樁基處理開(kāi)挖。二期項(xiàng)目已于2025年12月25日正式掛網(wǎng)招標(biāo)，預(yù)計(jì)工期720天。
02 申請(qǐng)條件：面向真正需要的人群
配售型保障性住房與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房不同，有著明確的保障對(duì)象定位。它主要面向住房困難的城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭、本地穩(wěn)定就業(yè)人員和各類(lèi)人才等工薪收入群體。
申購(gòu)條件具體明確：黔江城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭在6個(gè)街道辦事處內(nèi)無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米；在黔江穩(wěn)定工作6個(gè)月以上且連續(xù)繳納6個(gè)月社保且無(wú)超標(biāo)住房；經(jīng)認(rèn)定的人才無(wú)超標(biāo)住房。
這種“精準(zhǔn)滴灌”的保障方式，避免了資源錯(cuò)配，確保真正有需求的人群能夠受益。
03 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：保本微利，封閉運(yùn)行
黔江區(qū)配售型保障性住房體系圍繞“保本微利，封閉運(yùn)行”這一核心理念展開(kāi)。
配售基準(zhǔn)價(jià)僅覆蓋土地成本、建安成本、貸款利息、稅金和不超過(guò)5%的利潤(rùn)。這種定價(jià)機(jī)制確保了價(jià)格顯著低于市場(chǎng)商品房，使工薪階層能夠負(fù)擔(dān)得起。
戶(hù)型設(shè)計(jì)也十分人性化：2人及以下家庭可申請(qǐng)60平方米左右戶(hù)型，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右，引進(jìn)人才申購(gòu)面積可適當(dāng)放寬。
04 制度創(chuàng)新：封閉管理，循環(huán)使用
黔江區(qū)配售型保障性住房管理上的最大特點(diǎn)是“封閉運(yùn)行，循環(huán)使用”。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房后，房產(chǎn)性質(zhì)記載為“配售型保障性住房”，可自住、出租、繼承，但不得變更為商品住房，也不能以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易。
當(dāng)購(gòu)房人需要退出時(shí)，政府指定機(jī)構(gòu)將進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格計(jì)算公式透明公平：房屋原購(gòu)買(mǎi)總價(jià)×（1－折舊率×購(gòu)買(mǎi)年限+回購(gòu)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行一年期定期存款基準(zhǔn)利率×購(gòu)買(mǎi)年限），其中折舊率按每年2%計(jì)算。
隨著重慶全市累計(jì)約1.7萬(wàn)人通過(guò)線(xiàn)上提交申請(qǐng)并通過(guò)審核，黔江區(qū)的保障房輪候庫(kù)也在不斷充實(shí)。線(xiàn)上申請(qǐng)可通過(guò)“渝快辦”APP，搜索“渝悅安居”進(jìn)入系統(tǒng)；線(xiàn)下則可前往區(qū)住房城鄉(xiāng)建委指定申請(qǐng)點(diǎn)。
第一批住房將在2026年建成交付，這些建筑不僅是混凝土結(jié)構(gòu)，更是數(shù)百個(gè)家庭安身立命的希望。對(duì)于曾程這樣的年輕人來(lái)說(shuō)，飄泊的租房生活即將結(jié)束，屬于自己的家正在從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)
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