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該小區(qū)住宅樓建筑面積14.89萬平方米，已安置 1108 戶 3378 人，本項目為12層住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，筏板厚600mm。建筑南側(cè)為擋土墻，建筑主體距離擋土墻約3m，建筑向擋土墻方向傾斜，該樓沉降傾斜情況（2023年7月30日）：建筑最大向南傾斜117mm，傾斜率4.0‰，超過3‰的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算建筑南北方向最大沉降差約57mm。

2021年8月、9月，受強(qiáng)降雨影響，該小區(qū)后方發(fā)生滑坡，產(chǎn)生新的變形破壞，通過變形監(jiān)測，截止2021年10月17日，滑坡中后部2個監(jiān)測點(diǎn)水平位移量分別為2592mm和2420mm；前緣已建抗滑樁三個監(jiān)測點(diǎn)總位移量分別672.673mm（西）、424.511mm（中）和232.778mm（東），同時未發(fā)現(xiàn)抗滑樁明顯傾斜或斷樁；滑坡前緣小區(qū)場地內(nèi)2個位移監(jiān)測點(diǎn)位移分別為251mm和104mm。

沉降問題表現(xiàn)：

① 小區(qū)內(nèi)部分建筑出現(xiàn)裂縫；

② 1#擋土墻整體前移、擋墻中下部臌脹變形，局部發(fā)生倒塌，嚴(yán)重威脅上述建筑安全；

③ 錨索框架梁產(chǎn)生裂縫、發(fā)生鼓起、局部錨頭脫落；

④ 小區(qū)內(nèi)道路由于擠壓作用，存在不同程度的錯動、翹曲、斷裂等破壞。

（1）滑坡前緣地段存在多道直立邊坡，在滑坡推力作用下形成應(yīng)力集中現(xiàn)象，對建筑地基造成較大影響，導(dǎo)致建筑發(fā)生沉降傾斜；

（2）滑坡區(qū)大氣降水豐富，在雨水充足的季節(jié)，大氣降水下滲進(jìn)入坡體轉(zhuǎn)化為地下水，由于地表滲水導(dǎo)致地基土軟化，導(dǎo)致地基發(fā)生不均勻沉降。

①技術(shù)原理：通過在基礎(chǔ)上埋設(shè)錨桿固定壓樁架，利用建筑物自重作為反力，將預(yù)制樁分段壓入地基，通過樁體分擔(dān)上部荷載，提高地基承載力。

②局限性：

· 需在基礎(chǔ)上開鑿壓樁孔，可能對原結(jié)構(gòu)造成局部損傷

· 施工空間要求高，不適用于狹窄場地

· 對深層軟弱土層加固效果有限

①技術(shù)原理：將基礎(chǔ)底面以下一定深度的軟弱土層挖除，換填強(qiáng)度較高的砂、碎石、素土等材料，分層夯實(shí)形成墊層，提高地基承載力并擴(kuò)散上部荷載。

②局限性：

·需大量開挖和換填材料，工程量大，工期較長

·僅適用于淺層軟弱土層（處理深度通?！? 米）

· 對深厚軟基或地下水位高的場地適用性差

傳統(tǒng)加固糾偏常伴隨搬遷安置、施工擾民等高成本痛點(diǎn)，而如今，以無損可控土體固化技術(shù)為首要的“無干擾糾偏”方案，正重新定義建筑地基沉降安全治理標(biāo)準(zhǔn)。

無損可控土體固化技術(shù)采用新型特種復(fù)合材料，通過微孔工藝注入地基。復(fù)合材料能滲透、填充土體中的空隙，并與土體快速固結(jié)，增強(qiáng)土體的密實(shí)度和剛度，形成強(qiáng)度高的復(fù)合地基。隨著土層壓力的提升和密實(shí)度的增加，形成向上的頂升力，使住宅樓抬升，從而糾正傾斜。

該樓建筑總高度為32.8m，在確保建筑上部結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定的前提下，由沉降數(shù)值大的部位向沉降數(shù)值小的部位，依次循環(huán)抬升，抬升過程中配備自動化監(jiān)測儀進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，用時30天最終完成樓房傾斜抬升糾偏，使最大傾斜率控制在國家標(biāo)準(zhǔn)3.0‰范圍內(nèi)，且達(dá)到沉降穩(wěn)定。

此次項目，客戶根據(jù)實(shí)際加固糾偏效果對我司技術(shù)實(shí)力高度認(rèn)可，評價到“恒祥宏業(yè)新型技術(shù)，相較于傳統(tǒng)糾偏方式節(jié)省了 50% 的時間；施工全程無開挖、無噪音，對居住環(huán)境零干擾，且該樓施工成本降低了 60% ，既省錢又高效，無需搬離家具，安全又環(huán)保，是真正利民靠譜的好技術(shù)！”