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房地產(chǎn)就像一匹黑白相間的斑馬

“你說斑馬是黑底白紋，還是白底黑紋？”6月5日，在牽手百度戰(zhàn)略發(fā)布會上，郁亮在談到近期房地產(chǎn)市場中的崩盤論、拐點(diǎn)論時，以“斑馬”這個生動新奇的比喻如此開頭。

郁亮解釋到，對于樂觀派，認(rèn)為斑馬是白底的，我們就有必要告訴你它還有一半是黑的；但是如果你是悲觀的，認(rèn)為斑馬是黑底的，我們又會提醒你還要看到有白色條紋的存在。

“在樂觀的時候，我們要保持警惕，在悲觀的時候，我們要有信心。”郁亮表示，“毫無疑問的是，這個行業(yè)已經(jīng)渡過它最黃金的歲月，但絕不是我們就要撞上冰山了的泰坦尼克。”郁亮認(rèn)為，每個新興的行業(yè)都有一個特定的階段，在這個特定階段里邊，任何投資都可以賺到錢，而且越膽大越能賺到錢。只不過是說在過去膽大為王，人人都可以賺錢的時代結(jié)束了。他認(rèn)為中國房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時代，但“別忘了白銀仍然是貴金屬”。

房地產(chǎn)根本上是人口問題 仍然還有上升的空間

“房地產(chǎn)問題從根本上說是人口問題，”郁亮表示，從人口的質(zhì)量上來說，大學(xué)生作為天之驕子，從過去只有2%-4%的入學(xué)率到今天27%的入學(xué)率，受到良好教育的人越來越多。

此外，郁亮認(rèn)為，中國人口的分布是向中心城市集聚的過程還沒有結(jié)束，除了北上廣深外還有60個存在住房問題的城市，房地產(chǎn)也是地方化的問題。因此，從人口的素質(zhì)以及人口的分布來看，“房地產(chǎn)仍然還有上升的空間”。