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　　最高人民法院日前發(fā)布《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》，將于2019年2月1日起施行。

　　據(jù)了解，該司法解釋針對近年來建筑市場的新變化、司法實踐的新問題、管理政策的新突破，就建設工程施工合同效力、建設工程價款結(jié)算、建設工程鑒定、建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)和實際施工人權(quán)利保護等問題作出規(guī)定。

　　在實際施工人權(quán)利保護方面，該司法解釋明確規(guī)定人民法院應當追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人；規(guī)定要在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設工程價款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。

　　同時，該司法解釋還規(guī)定實際施工人有權(quán)對發(fā)包人提起代位權(quán)訴訟，以期進一步加強對農(nóng)民工等建筑工人權(quán)益的保護。

　　關于建設工程施工合同無效損失賠償數(shù)額的認定，該司法解釋規(guī)定，對于損失大小無法確定的，一方當事人請求參照合同約定的質(zhì)量標準、建設工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判。

　　關于借用資質(zhì)簽訂建設工程施工合同的民事責任，該司法解釋規(guī)定，缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設工程施工合同的，發(fā)包人有權(quán)請求出借方與借用方對建設工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔連帶賠償責任。

　　關于建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶撍痉ń忉屢?guī)定，應依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規(guī)定確定建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶?，將承包人應獲得的利潤也包括在內(nèi)。

　　為加強對農(nóng)民工等建筑工人合法權(quán)益的保護，該司法解釋還對承包人處分建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)作了限制，規(guī)定發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)，不得損害建筑工人利益。