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      “處女貸很寶貴，大家要珍惜。”近日，“處女貸”這一網(wǎng)友戲謔出來的熱詞再次刷爆朋友圈。據(jù)記者了解，“處女貸”即認(rèn)房又認(rèn)貸，突出第一次貸款的重要性。隨著北京“317”樓市新政來襲，不少人驚呼大殺器“處女貸”真的來了，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，關(guān)于“認(rèn)貸”是認(rèn)北京還是全國貸款記錄需要進(jìn)一步的銀行細(xì)則。

　　 

　　北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策變化圖 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)張雪制圖 

　　

史上“最最嚴(yán)”限購令 

“從3月18日開始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年……”

“317”新政政策只有短短89個(gè)字，在文字描述上都不具體，被不少購房者認(rèn)為是史上“最嚴(yán)”也“最讓人蒙圈”的限購令，發(fā)布后網(wǎng)絡(luò)上各種解讀鋪天蓋地。特別是針對(duì)二套房的認(rèn)定，爭議也不少。

關(guān)于二套房的認(rèn)定，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者根據(jù)北京市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的采訪梳理：即北京有房、全國有貸都算在”317”新政里都算二套。

1、認(rèn)房：認(rèn)北京的房  

如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套；全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

2、認(rèn)貸：認(rèn)全國的貸 

不管在北京還是外地，只要貸款買過房，貸款無論還清與否，北京再買都算二套。

如此看來，“處女貸”的概念就比較明晰。有網(wǎng)友評(píng)論表示，未來一段時(shí)間，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要，房產(chǎn)“小白”（無房又無貸）最無包袱。當(dāng)然，89字也為今后的實(shí)際執(zhí)行和官方解釋預(yù)留空間。

新政對(duì)投資客打擊大 

“317”新政對(duì)哪些人群影響最大呢？鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，政策對(duì)剛需、換房、投資客影響是有差別化的。

1、對(duì)剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。

2、對(duì)于換房客戶而言，首付比例出現(xiàn)明顯增加，以800萬換房標(biāo)的（非普）為例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政后672萬，首付增加256萬；

另一方面，首付預(yù)算的增加可能帶來客戶購買力的相對(duì)減少，后期成交量將會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。

3、對(duì)于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對(duì)這部分需求將形成較大影響。