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棒！廣州南站核心商貿(mào)區(qū)地下空間擴(kuò)容近萬(wàn)平米

近日，廣州南站核心商貿(mào)區(qū)的一宗地塊“局部擴(kuò)容”規(guī)劃獲通過。

位于南站地區(qū)核心商貿(mào)區(qū)一宗占地，約1.28萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊(即編號(hào)為BA0501082地塊)，原來的容積率為6.0。
這宗地塊在2011年由廣州榮耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司通過公開出讓取得。根據(jù)最新規(guī)劃，這宗地塊的地下空間將擴(kuò)容，從原來約3.6萬(wàn)平方米增至約4.5萬(wàn)平方米。增加的近9萬(wàn)平方米面積，主要作商業(yè)用途。

  不過，規(guī)劃要求，該項(xiàng)目的地下空間內(nèi)不能設(shè)置對(duì)地面環(huán)境、消防安全有影響的業(yè)態(tài)，比如餐飲。

  為什么會(huì)做這個(gè)調(diào)整？主要是地鐵22號(hào)線穿過這個(gè)地塊，對(duì)原來規(guī)劃的地下空間產(chǎn)生了影響，已經(jīng)不能按原來規(guī)劃方案實(shí)施建設(shè)。

經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整，該地塊地下空間從原來的三層增至四層，功能從原來用作停車場(chǎng)建設(shè)，調(diào)整為停車場(chǎng)+商業(yè)。根據(jù)最新規(guī)劃，這宗地塊地下空間的布局是，負(fù)一、二層是商業(yè)空間，負(fù)二、三、四層都有停車空間，地鐵22號(hào)線也穿過負(fù)四層。

為此，將考慮增加4條地下通道，實(shí)現(xiàn)地下空間互聯(lián)互通，保證地下行人交通連續(xù)性和便捷性。規(guī)劃向廣州各部門公示及收集意見時(shí)，廣州市交委提出，規(guī)劃調(diào)整之后，按照相關(guān)停車泊位配建指標(biāo)測(cè)算，這次控規(guī)調(diào)整方案未達(dá)到配建752個(gè)機(jī)動(dòng)車停車泊位的標(biāo)準(zhǔn)，建議綜合考慮項(xiàng)目及交通出行結(jié)構(gòu)，配置相應(yīng)充足的機(jī)動(dòng)車停車泊位。

國(guó)土規(guī)劃部門回應(yīng)，這次一共配置了682個(gè)車位(包括新增的68個(gè)商業(yè)部分泊位)，由于未來周邊軌道交通發(fā)達(dá)，地鐵二號(hào)線、七號(hào)線、二十二號(hào)線、廣佛環(huán)線及佛莞城際等交通線路的運(yùn)行，且地面公交日趨完善，商務(wù)辦公停車泊位可供新增商業(yè)停車共享使用，所以不建議另外配建停車泊位。

廣州南站的規(guī)劃近幾年數(shù)次調(diào)整，今年初調(diào)整了定位，從上一版的“華南商貿(mào)中心”調(diào)為“泛珠CBD”。而最近一次廣州南站地區(qū)地下空間項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，南站項(xiàng)目地下空間占地面積縮水近半，從原來約44萬(wàn)平方米減至約20萬(wàn)平方米，建筑面積從約34萬(wàn)平方米減至約27萬(wàn)平方米。

目前，廣州南站核心區(qū)的地下空間范圍包括三大塊：中軸地下空間、廣佛環(huán)線地下空間以及地鐵22號(hào)線沿線地下空間。