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　　3月4日，延安市楊家灣路“匯緣花庭”售樓部?jī)?nèi)，近30位業(yè)主集體維權(quán)。業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商違規(guī)售房在先，但一直停工至今，他們對(duì)開(kāi)發(fā)商今年年底交房的口頭承諾心存疑慮。為此，多位購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)，但開(kāi)發(fā)商無(wú)回應(yīng)。延安市房產(chǎn)管理辦公室表示，該樓盤(pán)未取得預(yù)售手續(xù)，將對(duì)其進(jìn)行10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)處罰。

　　購(gòu)房者稱200余人交了認(rèn)購(gòu)款

　　“匯緣花庭”為延安市一項(xiàng)商業(yè)復(fù)合建設(shè)項(xiàng)目，由延安百合實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地約90畝，總建筑面積20萬(wàn)平方米，由13棟高層住宅與兩棟獨(dú)棟構(gòu)成，目前，該項(xiàng)目已建成10棟樓房主體。據(jù)了解，該項(xiàng)目于2014年開(kāi)工建設(shè)時(shí)，就已對(duì)外銷(xiāo)售。

　　3月4日上午，在該項(xiàng)目的售樓部?jī)?nèi)，近30位業(yè)主情緒波動(dòng)較大，正在與售樓部一位負(fù)責(zé)人交涉退房問(wèn)題，雙方言語(yǔ)激烈。

　　據(jù)該小區(qū)一位亢姓購(gòu)房者講，他是延安合力集團(tuán)有限公司的一名普通員工，2014年4月，他與70余位同事統(tǒng)一購(gòu)房，一同與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，他認(rèn)購(gòu)的是3號(hào)樓的一套房。“當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)用地還是一塊平地，就只有售樓部，我們都不懂，便將認(rèn)購(gòu)款交給開(kāi)發(fā)商了，直到去年我們才得知這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售手續(xù)。”該購(gòu)房者透露，到目前為止已有200余人交了認(rèn)購(gòu)款。

　　項(xiàng)目停工至今 業(yè)主要求退款無(wú)果

　　一份該小區(qū)業(yè)主的認(rèn)購(gòu)協(xié)議顯示，出售方為延安百合實(shí)業(yè)有限公司，買(mǎi)受方為一位劉姓業(yè)主，買(mǎi)受方于2014年4月25日繳納人民幣十萬(wàn)七千余元，剩余房款二十四萬(wàn)余元。協(xié)議下方蓋有延安百合實(shí)業(yè)有限公司公章。另外，一張同款同名的收據(jù)也同樣蓋有該公司公章。

　　“去年8月起工地突然停工了，一直停到現(xiàn)在。”該小區(qū)一位劉姓購(gòu)房者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾于今年年底交房，但他們所認(rèn)購(gòu)的13號(hào)樓至今還處于地基階段，眼看一天天過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商給出的承諾讓他們心存疑慮。“現(xiàn)在不少業(yè)主都要求開(kāi)發(fā)商退款，卻得不到有效回應(yīng)。”該購(gòu)房者說(shuō)。

　　“停工是因?yàn)楝F(xiàn)在的氣候達(dá)不到開(kāi)工條件。”售樓部一位劉姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，房產(chǎn)預(yù)售證他們已辦好，但還未發(fā)至公司。另外，業(yè)主所簽訂的認(rèn)購(gòu)合同不算是正式對(duì)外銷(xiāo)售。

　　開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售 給予10萬(wàn)元處罰

　　對(duì)此，延安房產(chǎn)管理辦公室市場(chǎng)監(jiān)管科一位孟姓負(fù)責(zé)人表示，此前他們已對(duì)外告知該樓盤(pán)并未取得預(yù)售許可證，存在違規(guī)銷(xiāo)售行為。他們將對(duì)其進(jìn)行10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)處罰，目前正在處理當(dāng)中。對(duì)于業(yè)主的退款問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商存在合同糾紛，可走司法途徑解決。

　　記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　另外，《合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。

　　開(kāi)發(fā)商已繳10萬(wàn)罰款

　　仍有業(yè)主要求退房

　　截止3月15日，記者了解到，匯緣花庭小區(qū)業(yè)主維權(quán)一事并未得到有效解決。仍有不少業(yè)主要求該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商退款，但均未得到有效回應(yīng)。有業(yè)主稱要通過(guò)司法途徑解決。

　　另外，記者從延安房產(chǎn)管理辦公室獲悉，該樓盤(pán)已繳納10萬(wàn)元罰款，并提交各項(xiàng)資料至房產(chǎn)管理辦公室通過(guò)審查，目前正在辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　此外記者還了解到延安市區(qū)商品房項(xiàng)目關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的最新近況，希望能幫助提高市民風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。

　　17個(gè)商品房項(xiàng)目 未取得預(yù)售許可證

　　記者從延安市房管部門(mén)獲悉，延安未取得《商品房預(yù)售許可證》項(xiàng)目還有：凱旋城、凱澤世紀(jì)公園、金領(lǐng)世家、銘馨苑、錦繡苑、慧智藍(lán)灣二期、嘉嶺檍樹(shù)、開(kāi)泰國(guó)際、玉龍?zhí)煜?、北斗雅苑、南馨家園、萬(wàn)和廣場(chǎng)、新天地公寓、花溪灣、美林廣場(chǎng)、清華苑、昌泰盛世花城二期（青郡）。正在辦理預(yù)售許可項(xiàng)目有：匯緣花庭、恒瑞大廈。

　　律師說(shuō)法 從業(yè)主反映看開(kāi)發(fā)商違法

　　陜西曠達(dá)律師事務(wù)所律師李龍飛說(shuō)，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可認(rèn)定有效。

　　出賣(mài)人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。