4月26日下午，王莉飛抵香港。
她在下飛機不久，還接聽了君利長島灣項目工地上施工方負責人的電話。她承諾，等自己回去，便將部分期房抵頂給施工方。不過，當晚她又坐上香港飛往澳大利亞的飛機，自此與外界“失聯(lián)”，即便青島（樓盤）市和即墨市相關(guān)政府部門也無法與之取得聯(lián)系。
兩天之后，其妹王紅出境。這樣一來，王莉、王堅、王紅三姐妹包括各自家人，全部“失聯(lián)”。
王莉生于1964年，系青島市市北區(qū)人，曾在青島鋼鐵集團（以下簡稱青鋼）任職。上世紀90年代，王莉攜帶大量業(yè)內(nèi)資源辭職，涉足鋼材貿(mào)易領(lǐng)域。憑借深厚的政商人脈、良好的借貸信譽和出眾的墊資能力，她曾拿下青島國際奧林匹克帆船中心（以下簡稱奧帆基地）的鋼材大單，再借助四萬億的基建投資熱潮，她將自己的公司做成業(yè)內(nèi)翹楚。
王莉還一擲千金，購入兩艘價值上千萬元的游艇，她旗下的青島君利豪集團有限公司（以下簡稱君利豪）的注冊資本，也從1000萬元增資至1.5億元。
四萬億盛宴退場后，鋼鐵行業(yè)杯盤狼藉，王莉?qū)⒐局鳡I方向轉(zhuǎn)向彼時單邊上揚的房地產(chǎn)行業(yè)。她先后在青島開發(fā)了四個樓盤，前三個均屬獨棟小盤，資金尚可周轉(zhuǎn)。后來，她又豪擲4億多元的土地出讓金，拿下位于即墨市溫泉鎮(zhèn)的600多畝土地，著手開發(fā)高端度假樓盤君利長島灣。
這些土地出讓金，大多來自銀行貸款和民間融資。但這種“空手套白狼”的老把戲，卻遭遇地產(chǎn)寒冬的嚴峻挑戰(zhàn)，君利長島灣成為“壓死駱駝的最后一根稻草”。
今年春節(jié)前后，君利長島灣因資金鏈斷裂停工，但該項目之后還是獲批預售許可證，迄今為止已對外出售四套。五一期間，君利豪送給公司員工每人一箱鲅魚，以撫平他們兩個月都未拿到薪水的焦灼。
誰也沒想到，這位“好大姐”會抽身而去，留下一個體量龐大的爛尾樓、近十家焦頭爛額的銀行，以及眾多血本無歸的民間貸款公司和個人。
禍起長島灣
尚未進入即墨市溫泉鎮(zhèn)界內(nèi)，君利長島灣的宣傳標語就闖入視野。
馬路兩側(cè)每隔30米左右，便豎著一塊君利長島灣的宣傳招牌，上書“源自法國貴族血統(tǒng)”等字樣。
抵達溫泉鎮(zhèn)，處處可見奢華的高端別墅群，開發(fā)商包括港中旅、山東南山集團等知名企業(yè)。與這些成型的樓盤相比，后發(fā)的君利長島灣似乎并不遜色。
“整個項目占地50萬平方米，總建筑面積65萬平方米，長島灣總體規(guī)劃為四大圍合組團，產(chǎn)品涵蓋獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅和瞰海高層，內(nèi)建擁有30個教學班的小學和中學。（君利長島灣）是青島為數(shù)不多的國際化大盤，相當于90個足球場。項目共分為四期開發(fā)，預計5年完成，為與藍色硅谷版圖內(nèi)山大新校、哈工大科技園相對應，項目建設了擁有30個班的貴族化小學和中學。”項目公告如是介紹。
2012年開工的一期工程雛形漸露，7個別墅樓座矗立于工地。今年3月中旬，君利長島灣一期拿到預售許可證，并在青島市福州（樓盤）路設立了營銷中心。4月25日至27日期間，君利豪還指派多名高層參加了即墨市房博會。
經(jīng)濟觀察報記者從青島市房地資源網(wǎng)上查詢到，即將開盤的100多套房子中，已對外出售4套。
一切看似順風順水，但風險早已積聚。
“去年1月中旬，也就是春節(jié)之前，上百號農(nóng)民工把整個樓道都塞滿了。”東海中路39號17C正是君利豪公司辦公地，作為同一樓層的鄰居、東湖期貨公司的工作人員見證了這一幕，他們回憶，“（那些民工）很平靜地站在樓道里，不吵不鬧，平靜得不像是過來要錢的。”
君利長島灣多位施工方負責人證實，這些農(nóng)民工為他們所雇傭，“我們都是全額墊資施工，主體完成1/3之后，才可以拿到工錢。但直到現(xiàn)在，王莉還都欠著我們錢呢。”
這些負責人介紹，王莉欠款對象為包括三家施工方在內(nèi)的十多個承建公司和個人，總額在1億元以上。為證實各自說法，他們還出示了各自手中握有的房屋抵押合同，“王莉說手頭緊，愿意把自己其他小區(qū)的現(xiàn)房和君利長島灣的期房抵給我們。”
春節(jié)前后，君利長島灣即處于停電停工狀態(tài)，部分嗅覺敏銳的施工方告誡同在工地的伙伴，“別傻冒了，誰再干活誰就得賠死。”
王莉和施工方的僵持自此開始，后者本以為王莉“辦法多、路子廣”，“應該不會出問題”，但他們沒能想到，自4月26日雙方通過電話之后，王莉徹底失聯(lián)。
“君利長島灣這一個項目就把王莉徹底套死了。整個項目600多畝產(chǎn)權(quán)土地，當時平均成交地價在80萬元/畝，僅土地出讓金就有4億多元。”張林在當?shù)劁撹F貿(mào)易、地產(chǎn)和民間借貸等領(lǐng)域長期浸淫，與王莉相識8年有余，他更了解王莉的情況，“為了籌措君利長島灣的土地出讓金，王莉?qū)⑹种械乃膫€樓盤全部抵押給了銀行。但還是不夠，她又借了很多民間資金。在房地產(chǎn)行業(yè)單邊上升階段，民間借貸月息五六分，加上銀行貸款利息，以及過橋擔保費用，即便財務成本達到30%，她也可以承受。但現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)全線下行，再加上銀行抽貸比較嚴重，房子的銷售預期不好，她肯定是撐不住了。”
發(fā)跡鋼貿(mào)
到今年11月年滿50歲的王莉，發(fā)跡于鋼鐵貿(mào)易行業(yè)。
青島工商局企業(yè)登記檔案則顯示，該公司成立于2005年8月，王莉出資800萬元，占股80%，李壽君（王莉丈夫）出資150萬元，占股15%，另一自然人王起發(fā)出資50萬元，占股5%，公司經(jīng)營范圍包括金屬材料、礦材等。
此后，君利豪不斷增資，從1000萬元到2000萬元，又到6000萬元、1億元，直至去年9月1日，王莉又一次完成注冊資本變更，增資5000萬元，成為這家自然人獨家公司的唯一股東、法人代表和董事長。
在此期間，李壽君和王起發(fā)分別出清股權(quán)，王莉的妹妹王堅，曾一度受讓王莉名下股權(quán)，并出任法人代表和董事長，后又由王莉接手。
君利豪并不復雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，這是一家家族企業(yè)，企業(yè)的核心人物正是王莉。“王莉姐妹有三個，王莉是大姐，負責公司決策和公關(guān)，二妹王堅負責公司內(nèi)勤，三妹王紅負責公司財務。王莉丈夫李壽君很少在社交場合露面。”張林透露。
多個消息源證實，王莉起初為青鋼旗下一名工人。“她在青鋼期間干了很多年的鋼材銷售，手里不僅握有大量的下游客戶資源，同樣也有上游鋼鐵企業(yè)的關(guān)系。”黃海曾與王莉有過多年的業(yè)務往來，對其極為熟悉。他透露，上世紀90年代適逢下海高峰，王莉選擇“扔掉國企鐵飯碗”，與丈夫一起創(chuàng)辦了一家從事鋼材貿(mào)易的小公司。據(jù)君利豪官網(wǎng)介紹，該公司創(chuàng)建于1997年，與王莉夫婦下海時間基本吻合。
王莉離開青鋼之后，帶走大量資源，“這對于她日后的發(fā)展非常重要。”張林說。
1998年6月，全國房改工作會議宣布從1998年下半年起，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，新建住房原則上只售不租。彼時，青島市在執(zhí)行此政策的同時，出臺了一系列啟動住宅開發(fā)與消費的相關(guān)政策。與全國其他城市一道，青島的房地產(chǎn)行業(yè)得以發(fā)展。“在此之前，王莉的生意并不出彩。但房地產(chǎn)行業(yè)崛起了，鋼鐵行業(yè)自然受益匪淺。”張林表示，王莉真正在青島鋼鐵貿(mào)易行業(yè)崛起，還是在2006年前后。“當時她拿下很多青島城投公司的大單子，包括前海一線的部分護欄和奧帆基地項目所使用的鋼材等。”張林透露。
公開資料顯示，為迎接北京（樓盤）奧運會帆船比賽和打造“帆船之都”，青島市政府把（位于青島五四廣場附近的）北海（樓盤）船廠整體搬遷到黃島區(qū)的海西灣，并將奧帆基地建成青島市獨具海上運動特色的建筑區(qū)域，占地面積約45公頃，其中場館區(qū)30公頃，賽后開發(fā)區(qū)15公頃。
“當時的北海船廠只有一個碼頭，為了修建奧帆基地，奧帆基地整體在北海船廠舊址的基礎(chǔ)上，又往海里擴建了很大面積，這對于鋼材的使用量可想而知。”張林透露，當時王莉每年要向奧帆基地建設方供應總價一億元以上的鋼材，“連續(xù)兩三年的時間內(nèi)，她算是賺大發(fā)了。”
從事鋼材貿(mào)易“主要依靠的就是資金騰挪和關(guān)系人脈”，“首先，你得信譽好，具備墊資能力，能從銀行和民間融資；第二，關(guān)系過硬，能拿下市政大單；還有一點，你得玩得轉(zhuǎn)上游鋼鐵企業(yè)，別人愿意出貨給你。”張林認為，三個條件王莉悉數(shù)具備，這是她之所以能在鋼鐵貿(mào)易行業(yè)如魚得水的關(guān)鍵所在。
君利豪官網(wǎng)介紹，由君利豪集團提供鋼鐵、水泥等主要建筑材料建成的大型工程多次獲獎。其中，青島政法委高層公寓樓，榮獲山東省“優(yōu)良”、“青島杯”工程，青島海信慧園二期工程，榮獲山東省“泰山杯”、“優(yōu)良工程”，海信東籬公寓A、B樓，榮獲“青島杯工程”。
君利豪還自稱主要經(jīng)營青鋼、萊鋼、邯鋼等全國各大鋼廠生產(chǎn)的各種鋼材，為青島奧運項目以及山東省各大中型地產(chǎn)項目提供優(yōu)質(zhì)鋼材產(chǎn)品，系青島鋼鐵行業(yè)領(lǐng)頭人。
王莉“后遺癥”
在王莉的發(fā)跡史中，不得不提的還有那兩艘游艇。
青島市嶗山區(qū)銀海大世界碼頭，王莉名下的一艘豪華游艇停泊在此處。游艇高三層，艇上彩旗隨風飄揚，吸引了不少游客近前拍照。如今，這艘游艇已被青島市法院部門進行資產(chǎn)保全。但在過去，它正是王莉雄厚資產(chǎn)的詮釋者。
2006年5月，第四屆中國國際航海博覽會閉幕日最大的一筆游艇交易尤其引人矚目。銀海國際游艇俱樂部和君利豪簽訂購買合同，由王莉出資購入。據(jù)當?shù)孛襟w報道，這是該屆航海博覽會最大的一艘游艇，價值在1600萬元以上。
這艘游艇在購進后被改名為“君利號2008”，艇身長19.2米，排水量30噸，內(nèi)部結(jié)構(gòu)分3層，從臥室到浴室、衛(wèi)生間、會客廳、廚房、駕駛室一應俱全，桃木地板、真皮沙發(fā)堪比星級酒店的配置。
2009年，王莉再次擲出大手筆，買進中國大陸第一艘67尺的Princess67英國公主游艇，價值3000萬元。這艘擁有兩室、雙臥、三衛(wèi)、會客廳、廚房于一體的豪華游艇，可同時容納50余人，艇上設施一應俱全。
“王莉買下第一艘游艇之后，徹底打響了自己在青島資本圈的名號。”張林與圈內(nèi)好友也試圖效仿，但他發(fā)現(xiàn)“游艇買了就是賠錢”，“王莉一艘游艇的年平均耗費在200萬元左右，上油出海都需要花錢，她還要雇兩個水手和一個船長。”
張林曾獲邀登上游艇，他后來注意到游艇之于王莉的真正用途——“擺面子、搞關(guān)系、做生意”。
“我經(jīng)常把商務談判活動安排在游艇上，都說商人談判時重利輕義，然而在游艇上談判的成功率比較高，它能起到緩解氣氛、促進交流的作用，我們有很多的合作都是在游艇上簽訂的。”《走向世界》雜志曾刊發(fā)了一篇題為《王莉：遠離商業(yè)創(chuàng)造商業(yè)》的文章，王莉在接受采訪時進一步闡述了游艇的功能，“合作雙方最看重的莫過于對方的信譽、能力和實力，將客戶請上游艇，非常有利于對方對企業(yè)有一個立體的認識。”
2013年11月，君利長島灣項目的施工方因為王莉拖欠工程款，曾向后者“逼宮”，后者隨后對部分施工方負責人發(fā)出邀請，帶著他們登上那艘公主號游艇，從碼頭開到奧帆基地，然后返航。其中一位施工方負責人表示，在王莉通過游艇展示過自己的實力和誠意之后，他們“又成為親密戰(zhàn)友”。
王莉去年夏天還帶領(lǐng)君利長島灣項目的部分施工方代表前往北京。“為了讓我們繼續(xù)墊資，王莉帶我們轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)她在朝陽區(qū)的復式別墅，平均面積在五六百平方米左右。她家里還停著賓利、勞斯萊斯和寶馬M3三輛轎車。”這些施工方代表透露，“王莉當時跟我們說，她在北京與范冰冰住在同一個小區(qū)。”
據(jù)一位與王莉有過合作的青島企業(yè)家透露，“這些只是王莉資本的一部分。”“2009年，王莉在青島海信慧園全款買了7套房子，當時每套房子價格在600萬元左右。她還在青島銀都花園南區(qū)買進4套別墅，每套面積在300平方米到500平方米不等，目前每套均價在2000萬元到2500萬元之間。”
經(jīng)濟觀察報記者走訪獲悉，海信慧園位于青島市市南區(qū)延安三路202號，銀都花園南區(qū)位于青島市市南區(qū)東海中路8號。這兩個小區(qū)均位于香港中路附近的海邊，堪稱青島市最為昂貴的樓盤之一。
青島市工商局企業(yè)登記檔案顯示，在位于青島市核心商圈香港中路上的福泰大廈、世紀大廈兩座寫字樓內(nèi)，王莉分別擁有一層以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。
“王莉旗下的寫字樓和門面網(wǎng)點的確很多。現(xiàn)在中國移動青島市李滄區(qū)分公司駐地，就是租賃她家的，”上述與王莉有過合作的青島企業(yè)家表示，“她的資產(chǎn)還是有一些的。”
兵敗房地產(chǎn)
即便是“失聯(lián)”之后欠款暫難追回，但依舊有君利長島灣項目上的施工方負責人理解王莉的苦衷。
“我們見過很多次面，還經(jīng)常在微信上聊天。她人其實不錯，經(jīng)常做慈善，的確是一個好大姐。”這位施工方負責人曾給王莉干過一單工程，總價1萬多元，“活兒干完之后，別人肯定會拖欠，但她直接把錢打我賬戶上了。”
據(jù)多位與王莉打過交道的知情人士描述，王莉身高1.65米左右，體重約有70公斤，常年穿職業(yè)套裝，“即便是冬天也穿著短裙”，頭發(fā)向上高高豎起，整個人看起來“人高馬大、霸氣十足”。
“王莉之前是一個很講信譽的人，不然也不會有那么多家銀行和民間借貸公司愿意跟她合作。”張林回憶，王莉在春節(jié)期間還在四處籌錢，但他們沒能想到，王莉會突然“失聯(lián)”。
在同樣與王莉有過深入接觸的田旭看來，這一切不難理解。田旭的家族產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與王莉類似，主營業(yè)務分別包括鋼材貿(mào)易和房地產(chǎn)。
“2009年的四萬億救市政策出臺之后，整個中國都在大搞基礎(chǔ)設施建設，到處都在修橋修路，對鋼鐵的需求量很大。”田旭回憶，那時一個樓盤從開工到主體建成，一噸鋼材價格可上漲近千元。“但四萬億盛宴出去之后，鋼鐵利潤產(chǎn)能嚴重過剩，利潤下跌至不到2%，青島由原來300多家鋼鐵貿(mào)易企業(yè)，到現(xiàn)在只剩下五六十家。”
這對于原本在鋼鐵貿(mào)易行業(yè)“習慣賺快錢”的王莉來說，是難以接受的。田旭說，“房地產(chǎn)行業(yè)直到去年都還可以，王莉在鋼鐵貿(mào)易行業(yè)走下坡路之前提前進場。”
2009年之前，王莉只向多家房地產(chǎn)企業(yè)提供鋼材、水泥等建筑材料。不過，自這一年開始，她正式進軍房地產(chǎn)。
位于青島市市北區(qū)延安三路97號的黃海雅居小區(qū)，是王莉的處女作。當時競拍這塊土地時，王莉旗下公司代表頻頻舉牌加價，最終以7525元/平方米得手。這樣的地價，在當時可謂“天價”，王莉進軍房地產(chǎn)行業(yè)的勢頭可謂“兇猛”。
不過，黃海雅居建筑面積5519平方米，建成后只有一棟樓。此后王莉又開發(fā)了位于青島市市北區(qū)的依山美居和位于青島市嶗山區(qū)的大陸馨園，建筑面積均與黃海雅居相差不大。
同時進場的田旭家族一直秉承謹小慎微的原則，不愿涉足大盤，但王莉卻沒能按捺住沖動，她之后拿下了君利長島灣這塊“燙手山芋”。
“前兩年房地產(chǎn)市場確實不錯，即墨那邊的地價也便宜，所以很多像君利豪這樣的中小型房企都認為，只要能湊出土地出讓金，再大的地塊也能賺錢。前期工程建設主要是施工方墊資，等房子拿到預售許可證，把房子賣出去，再將工程款結(jié)清就行，可以說空手套白狼。”同樣也從事過房地產(chǎn)開發(fā)的張林認為，單邊上揚的房地產(chǎn)市場，給了王莉莫大(博客,微博)的自信，“不過，就算像王莉這么有能力、有人脈的企業(yè)家，也沒預料到房地產(chǎn)市場的快速下行，同時也沒預料到原來跟她關(guān)系密切的銀行，會突然收緊銀根。”
張林說，跟君利豪類似的中小型房企，部分選擇了把土地或樓盤賣給大型房企的方式退場，但王莉的退場方式顯然有些極端。
多個消息源對經(jīng)濟觀察報記者透露，目前包括青島三家以上的國有大行在內(nèi)的近十家銀行均未能收回對王莉的貸款，總額在12億元以上。王莉還通過旗下的十多家空殼公司進行互保和拆借資金，這不僅涉及數(shù)家民間借貸公司和多個自然人，還涉及數(shù)十家為其提供擔保的鋼貿(mào)企業(yè)。
另有消息源透露，青島市中級人民法院近期受理的千萬元以上大案中，王莉作為被告的達45起。
目前涉及王莉的案件正處于偵查階段，上述數(shù)字均未獲官方證實。不過，王莉失聯(lián)帶來的負面效應正在發(fā)酵，“現(xiàn)在青島的民間資本急劇萎縮，有的是被她拖（欠）的，有的是被她嚇的，包括銀行在內(nèi)的正規(guī)金融機構(gòu)，也正在緊急清理涉及中小型房地產(chǎn)行業(yè)的貸款。”張林說，大家都需要一段養(yǎng)傷的時間。
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