專訪上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理 束健
近年來，綠色建筑得到了人們的認(rèn)可并不可置否地成為未來的發(fā)展趨勢，但目前綠色建筑的市場卻沒有展現(xiàn)出其應(yīng)有的蓬勃姿態(tài)。上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司是綠色地產(chǎn)的服務(wù)商，公司總經(jīng)理束健長期專注于綠色建筑領(lǐng)域。本次訪談中，他為我們深入解讀了目前綠色建筑發(fā)展的問題以及未來的方向。
問：近些年為鼓勵綠色建筑的發(fā)展，國家出臺了一系列關(guān)于綠色建筑的政策，您怎么看待這些政策的？
束?。何覀€人認(rèn)為，要鼓勵綠色建筑的發(fā)展，國家并不一定需要補貼開發(fā)企業(yè)，可以補貼購房者。如果買綠色建筑購房者的房貸利率能下浮一個點，或者每平米國家能補助200元錢，就會有市場需求。只要讓終端客戶愿意購買，開發(fā)商就會有動力做綠色建筑，政府才能推動綠色建筑在中國的健康發(fā)展之路。
問：綠色建筑節(jié)能環(huán)保，是未來的發(fā)展趨勢，但是目前發(fā)展得并不快，您認(rèn)為主要是什么原因？
束?。浩鋵嵾@個問題和上面的問題我們要聯(lián)系著一塊來看，綠色建筑是將來的發(fā)展趨勢，有著非常大的市場。但是現(xiàn)在遇到的問題是政府想要積極地推動綠色建筑的發(fā)展，給了很多的政策，也有很多企業(yè)當(dāng)做社會責(zé)任在做，但是整個綠色建筑的市場機(jī)制沒有啟動。究其根本是開發(fā)企業(yè)從中沒有得到更大的回報，而事實上通過綠色建筑企業(yè)是能獲得收益的。
問：有開發(fā)商表示綠色建筑成本高居不下，是目前阻礙綠色地產(chǎn)開發(fā)的主要障礙，您認(rèn)為是這樣的嗎？
束健：綠色建筑是一個廣泛的概念，并不意味著高價格、高成本、高科技的就是綠色的。比如延安窯洞冬暖夏涼，這就是標(biāo)準(zhǔn)的中國式的綠色建筑，造價并不高。住建部副部長仇保興公布了一個根據(jù)213個項目整理的綠色建筑增量成本數(shù)據(jù)：一星級的住宅建筑增量成本在31元/㎡，公共建筑增量成本是38元/㎡；二星的分別是88元/㎡、268元/㎡；最高的三星級分別是196元/㎡、494元/㎡。
對于綠色建筑而言，其增量成本較大的就是在可再生能源利用這方面，比如地源熱泵技術(shù)、光伏發(fā)電等，但從2008年到現(xiàn)在，太陽能光伏、地源熱泵等設(shè)備價格在下降，因此綠色建筑增量成本也一直在呈下降趨勢。因此建筑成本，應(yīng)該指的是建筑全生命周期的成本，而不僅僅是建造成本。對終端消費者來說：一個綠色、節(jié)能的住宅不但賦予客戶舒適、健康的居住環(huán)境，由此帶來的增量成本完全可以在建筑使用過程中通過能源的節(jié)省有效回收。因此從全生命周期成本核算來看，“綠色建筑”的成本并不一定會比普通建筑高，甚至還會有所降低。
另外，成本和收益的確需是每個做企業(yè)的都會考慮的問題。但是做綠色建筑的成本是一個偽命題，如果說成本不能給企業(yè)帶來收益，那就是純成本，越低越好。如果成本可以給企業(yè)帶來收益，那就不叫做成本，經(jīng)濟(jì)學(xué)叫做“投資”。所以從企業(yè)的角度分析問題，所有投資的基礎(chǔ)，最后要評估將來是否會產(chǎn)生價值，如果最后消費者可以買單，那就可以為之。
問：就目前的市場形勢來看，您認(rèn)為怎么樣才能更好地發(fā)展綠色建筑？
束?。含F(xiàn)在市場上有一個普遍的誤區(qū)是，大家更多的關(guān)注技術(shù)和國家政策導(dǎo)向，很少有人關(guān)注終端客戶。消費者關(guān)心的是住綠色建筑的房子能夠帶來什么好處。如果僅從國家節(jié)能減排的角度出發(fā)，消費者是不愿意每平米多花幾千元錢的。我們要讓消費者知道，綠色建筑的房子會改善室內(nèi)的環(huán)境，保持清新的空氣，做到四季如春，最重要的是使用成本很低，用的都是可再生能源。
只有得到消費者的認(rèn)可，企業(yè)才會開發(fā)出越來越多的綠色建筑，從中得到的商業(yè)回報就會越做越多。政策不能代替市場，只有企業(yè)找到綠色建筑的盈利模式才能有所發(fā)展。
問：如何制造更節(jié)能的建筑，是各個企業(yè)都在積極探索的事情，您可以說是綠色建筑領(lǐng)域的先行者，在這方面有什么好的經(jīng)驗可以跟大家分享？
束?。豪试娂瘓F(tuán)有一個甲級設(shè)計院，里面有一個專門的設(shè)計團(tuán)隊用最好的仿真軟件做綠色建筑的能耗模擬和微環(huán)境模擬。然后再根據(jù)這些研究指導(dǎo)綠色建筑的設(shè)計。這樣做的投入很大，但是綠色建筑是未來的趨勢，企業(yè)想盡辦法都要做，否則就會被淘汰。
問：行業(yè)內(nèi)關(guān)于綠色建筑，科技住宅等概念一直以來都缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和界定，許多國家的認(rèn)證也都陸續(xù)在國內(nèi)著陸，您如何看待這種現(xiàn)狀？
束?。弘S著越來越多真正的綠色建筑相繼進(jìn)入市場，公眾對綠色建筑的接受和辨識能力會越來越強(qiáng)。目前國內(nèi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)與國外的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)同時存在，我認(rèn)為國外的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證某些方面未必適合中國，長三角地區(qū)是個氣候條件非常差的地方冬冷夏熱還潮濕，而國外并沒有在如此差的環(huán)境下做過綠色建筑，因此只有因地制宜的來做事情，符合實際情況才能做出更好的綠色建筑，朗思是朗詩集團(tuán)對外服務(wù)品牌，朗詩作為一家綠色地產(chǎn)開發(fā)商有著十多年成熟的綠色技術(shù)以及綠色住宅開發(fā)經(jīng)驗，我們通過集成服務(wù)的方式，幫助客戶打造健康、舒適、綠色的科技產(chǎn)品；解決銷售及成本盈利的核心問題，風(fēng)險共擔(dān)，合作共贏，全面實現(xiàn)項目商業(yè)價值。推動綠色建筑的發(fā)展，為社會帶來更多的綠色建筑。
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