2014-07-25 673 0
曾在1997年成功預(yù)測香港房地產(chǎn)將暴跌50%和內(nèi)地通縮，因?yàn)橐恢背辗康禺a(chǎn)市場被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界的“空軍一號”。他，就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠。
高利貸出問題房價更撐不住
記者：限購限貸下，目前房價出現(xiàn)了松動，如何看現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場?
謝國忠：當(dāng)今的高房價是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。
最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸推起的，現(xiàn)在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。
記者：你之前說中國的房價下跌50%很正常，什么時候會發(fā)生?
謝國忠：我原來認(rèn)為是在2012年，今年年初我改變了我的預(yù)測，當(dāng)時認(rèn)為今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復(fù)，到2014年會出現(xiàn)房價下跌50%。
謝國忠：房產(chǎn)泡沫破滅對中國是大好事
記者：你是說中間還會有反復(fù)?
謝國忠：是的，就好比A股從6000點(diǎn)下跌，跌到5000點(diǎn)的時候就會有人進(jìn)場，托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會進(jìn)場，交易量會起來，這中間可能會有反復(fù)。
現(xiàn)在工薪族的工資怎么買得起房子?像二線城市一萬塊錢一個平方米的，有多少人買得起?這個市場主要是投機(jī)需求，這個又主要是銀行貸款來的。泡沫有多大?所以房地產(chǎn)進(jìn)入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。
記者：包括任志強(qiáng)在內(nèi)的一些人認(rèn)為，黃金地段的房價不會跌，因?yàn)橘Y源稀缺。
謝國忠：不下降是不可能的，曼哈頓的房價也會跌。
再過10年，中國人口開始下降，10年后房價不會漲起來了，只會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國家房價只會掉，當(dāng)時日本每年房價下調(diào)7%。人口老化是一個巨大的力量，以后對中國影響非常大，人口老齡化后一個社會負(fù)擔(dān)越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會不會漲，是不會漲的。
剛需是炒出來的概念
記者：你怎么看通過限購這樣的行政手段調(diào)控房地產(chǎn)?
謝國忠：由于出了這個政策抑制了房價，所以房價的高點(diǎn)沒有我預(yù)想的那么高，就好像是股市5000點(diǎn)的時候一系列政策組合作用，沒有讓它漲到6000點(diǎn)再往下掉，而是從5000點(diǎn)往下掉。但結(jié)果是一樣的，最終都是要掉到2000點(diǎn)。
記者：那銀行提高首套房貸的利率呢?是不是也誤傷了不少剛需?
謝國忠：京滬80%都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來的概念。至于首套房的利率，這是市場調(diào)節(jié)的作用，因?yàn)橥涱A(yù)期上升、信貸管控，資金價格高了。面粉貴了面包當(dāng)然也得貴。
記者：前陣子銀監(jiān)會說中國的銀行業(yè)能承受房價下跌40%?真的跌40%中國銀行體系承受得了嗎?
謝國忠：中國的房地產(chǎn)泡沫跟其他國家的不一樣?，F(xiàn)在是通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到政府，股市的投資會有一系列的后果，銀行出現(xiàn)一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事，沒有那么嚴(yán)重。
記者：你建議投資者盡快賣掉手中空房，賣掉房之后買什么呢?
謝國忠：先留著，現(xiàn)在人民幣不會貶值，不管內(nèi)部通脹有多少，不敢貶值，貶了的話所有的錢都會流出中國。
不過現(xiàn)在賣的話肯定賣不掉，很多朋友賣房子都沒人看，沒辦法只能熬。如果這時有人來看你的空房子，一定要賣了，這是個好機(jī)會。如果下一次房價掉的話要持續(xù)掉三四年。
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