此方唱多，那方看空，對于樓市未來走向，房企大佬之間觀點迥異的爭論從未停止過。最近萬科副總裁毛大慶的“發(fā)言風波”再次將樓市崩盤論推上了輿論浪尖，更引來郁亮、任志強等房地產業(yè)內名嘴先后發(fā)聲。一邊是萬科總裁郁亮“房地產行業(yè)已進入下半場”的樓市預警，一邊是任大炮“2014不買房就需再等30年”的看漲言論，地產大佬們的激辯讓后市走向變得更加難以預測。
毛大慶發(fā)言稿熱傳 萬科被指唱空樓市
5月1日，一篇關于萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡上廣泛流傳，文中用詳實有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點：反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。該萬字發(fā)言稿中傳遞的“看空行業(yè)、全國房地產將下行”等觀點被輿論快速發(fā)酵，一時間，房企老大萬科成為了唱空樓市的領頭羊。
但很快萬科集團便發(fā)表聲明稱，文中信息不代表萬科和毛大慶個人觀點，部分內容為杜撰。毛大慶本人也開口回應，只是在預警市場風險。據(jù)報道，這份“毛大慶發(fā)言稿”傳出之后，毛大慶曾第一時間給郁亮打電話喊冤，稱外界曲解了他的發(fā)言，把自己非公開場合下的提示風險變成了看空行業(yè)。
這已經不是萬科第一次遭遇此類事件。消息稱，早在2008年萬科便因一篇名為 《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》的文稿被輿論包圍，講話中的主要內容同樣涉及對于市場看空的判斷，并稱要敢于降價，勇于降價。
郁亮回應“唱空論”：謹慎樂觀，積極應對
對于萬科看空樓市的說法，萬科總裁郁亮也進行了“事后表態(tài)”，稱萬科以“謹慎樂觀，積極應對”的態(tài)度來面對未來的房地產市場，并不存在看空一說。
據(jù)悉，2014年萬科前四月收入總計94.97億元，這一答卷并不理想，同比下跌超三成。這一銷售額的下滑，與萬科看空樓市傳聞不無關系。
不過，郁亮還是為“愛將”毛大慶打了個圓場，他表示：“我們在很多場合都表明過這個態(tài)度。從提示風險的角度，我贊成其中的一些觀點，行業(yè)已經進入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應對是必要的。”
任志強力駁“唱空論”：中國沒有房地產泡沫
在毛大慶發(fā)言事件引發(fā)樓市崩盤熱議之時，任志強開腔反駁樓市唱空論：中國沒有房地產泡沫。
“美國的房價對家庭收入比僅為4.3，算是房價過高嗎?但為什么會出現(xiàn)泡沫破裂?書中認為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高;這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標準的個貸;這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。” 5月6日，任志強發(fā)表微博如此表示。
在此之前，任志強就有類似觀點，在他看來，今年房地產銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產市場整體形勢并不會變。另有媒體報道稱，最近在一個討論會上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014不買房就需再等30年。
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