北京開挖深度最深、面積最大、功能最復(fù)雜的地下工程項目——CBD核心區(qū)地下公共空間，目前正在緊鑼密鼓地開發(fā)建設(shè)之中。自2014年正式進入開發(fā)階段，隨著北京第一高樓中國尊、國貿(mào)三期等位于CBD的新地標(biāo)拔地而起，這座隱藏于CBD地下的超級工程也逐漸浮出水面成為各界關(guān)注的焦點。北京商報記者探訪發(fā)現(xiàn)，該地下空間正在進行施工，通過圍擋可以看到中國尊西側(cè)已挖掘深度近30米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地下空間的建設(shè)將保證CBD核心區(qū)交通生活的順利運行。
悄然動工
春節(jié)后不久，CBD核心區(qū)地下公共空間已開始施工。北京商報記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，光華路與東三環(huán)交叉口一側(cè)全部被圍擋圍著，中國尊西側(cè)的地下空間已挖掘近30米深，從運轉(zhuǎn)的塔吊、進出的工人可以看出，包括地上寫字樓以及地下空間的建設(shè)都在進行之中。
關(guān)于該地下空間項目的建設(shè)情況，北京商報記者采訪了第一太平戴維斯北京物業(yè)管理部高級助理董事李兵。據(jù)李兵介紹，該地下空間從北往南分為三段，北段位于光華路與東三環(huán)交叉口附近，早于三年前開始動工建設(shè)，預(yù)計北段將于2017年下半年最先交付，之后南段陸續(xù)交付使用，全部交付將會在2020年之后。
此外，CBD核心區(qū)地下空間是由CBD管委會牽頭建設(shè)，成立CBD國際公司負(fù)責(zé)開發(fā)，并與第一太平戴維斯簽署合作，提供物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)。該地下公共空間施工分為兩個標(biāo)段，施工單位分別是：北京城建集團有限責(zé)任公司、中國建筑(601668,股吧)第八工程局有限公司。
據(jù)了解，CBD核心區(qū)地下公共空間按照規(guī)劃主要包括地下交通系統(tǒng)、地下商業(yè)街、地下公共建筑、地下基礎(chǔ)設(shè)施、地下儲存空間、地下防御空間等，總面積達52萬平方米，建成后將成為首都最大的地下公共空間。
確保核心區(qū)高效運轉(zhuǎn)“地下公共空間的建成將為這一區(qū)域提供方便快捷的城市交通聯(lián)系、完善的市政配套設(shè)施和應(yīng)急防災(zāi)避難空間，保證核心區(qū)順利、高效地運行。”李兵在接受北京商報記者采訪時表示，CBD管委會投入50多億元建設(shè)該地下空間，沒有考慮投資回報率的問題，而是為了緩解CBD區(qū)域的交通生活壓力。
盡管該地下空間總面積達52萬平方米，但主要是地下交通系統(tǒng)以及公共建筑，其中商業(yè)街僅3萬多平方米，主要用于餐飲、商場等生活娛樂配套，并沒有商業(yè)辦公空間，因此該地下空間投入使用后并不會對CBD區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹗袌霎a(chǎn)生很大影響。
按規(guī)劃，地下一層的夾層為市政管廊層，承載城市雨水、污水、燃?xì)獾仁姓O(shè)施；地下一層為人行通道，與地鐵出口對接，1號線、10號線、規(guī)劃中的R1線、17號線以及國貿(mào)橋東北側(cè)的公交換乘站都將被打通，成為地下步道，兩側(cè)將建設(shè)商業(yè)街，行人可以在換乘的路上直接逛商場、就餐。地下一層還將和新建的19座商務(wù)樓宇實現(xiàn)全連通。
此外，在地下空間之上則是北京規(guī)劃占地約30公頃的中央商務(wù)區(qū)，規(guī)劃建筑面積約410萬平方米，是北京CBD目前重點開發(fā)的土地。這里將有19幢新的商務(wù)樓宇拔地而起，其中就包括高度超500米的北京第一高樓“中國尊”，以及財富金融中心三期將建造的CBD最大商務(wù)園林。
城市地下空間的發(fā)展
事實上，除了CBD核心區(qū)地下公共空間之外，北京市還規(guī)劃建設(shè)了多個地下空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城市化水平較高的城市，地下空間的發(fā)展不可或缺，尤其是北京高密度區(qū)域較多，建設(shè)地下空間可以有效緩解區(qū)域交通生活壓力。
據(jù)了解，早在2010年，由北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院牽頭、多家專業(yè)設(shè)計院協(xié)作組成規(guī)劃設(shè)計團隊，開展運河核心區(qū)地下空間規(guī)劃。通州新城運河核心區(qū)地下空間規(guī)劃為集地鐵換乘、交通樞紐、商業(yè)空間組織、機動車交通、市政管線安排、公共設(shè)施建設(shè)、停車、防災(zāi)等功能于一體的復(fù)合型公共地下空間。
行業(yè)相關(guān)人士介紹，地下空間的發(fā)展已有幾十年的歷史，全國各大城市比如北京、上海、深圳、南京等均建設(shè)有城市地下空間。但在地下空間的開發(fā)上，一定要有科學(xué)的規(guī)劃，避免因盲目開發(fā)而造成地下空間資源的浪費以及對地下隔水層的破壞。
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