在204國(guó)道與萊西市姜山南環(huán)路交界處往東幾百米的地方，扎堆分布著占地2100畝的青島機(jī)械中小企業(yè)園、占地1000畝的青島華通高新裝備產(chǎn)業(yè)園 、占地600畝的青島木工機(jī)械產(chǎn)業(yè)園 、占地600畝的青島市精密機(jī)械制造小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、占地318畝的華順昌重工機(jī)械裝備工業(yè)園等大型機(jī)械類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)將共同構(gòu)成青島的國(guó)際機(jī)械產(chǎn)業(yè)城隨著上百家大中小型機(jī)械企業(yè)相繼開(kāi)工 ，青島國(guó)際機(jī)械產(chǎn)業(yè)城的雛形已現(xiàn)，年產(chǎn)值達(dá)上百億元的機(jī)械產(chǎn)業(yè)集群呼之欲出。到底是哪些因素促成了這座產(chǎn)業(yè)新城？其背后又有哪些值得期許和借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)？
趨勢(shì)：制造業(yè)退二進(jìn)三
2012年7月，青島市出臺(tái)《全市工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（基地）布局規(guī)劃》，正式拉開(kāi)了青島產(chǎn)業(yè)大洗牌的序幕，青島七區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，工業(yè)要轉(zhuǎn)向五市布局。“對(duì)于市區(qū)來(lái)說(shuō)，工業(yè)外遷讓出大片土地，用作商業(yè)或住宅用地，土地附加值大大增加；對(duì)郊區(qū)區(qū)市來(lái)說(shuō) ，工業(yè)外遷是一個(gè)發(fā)展機(jī)遇，可增加收入，增加就業(yè)，加快城鄉(xiāng)一體化步伐。同時(shí)，工業(yè)外遷之后，市區(qū)對(duì)人口需求減少，而郊區(qū)需求增加，引導(dǎo)人口向郊區(qū)流動(dòng)，也有利于解決市區(qū)過(guò)于擁擠導(dǎo)致的城市病。因此，工業(yè)廠區(qū)退出一、二圈層，進(jìn)入第三圈層將是大勢(shì)所趨。”青島市經(jīng)信委一位主要領(lǐng)導(dǎo)告訴記者。
“相對(duì)于居民區(qū)擴(kuò)展造成的工業(yè)外遷來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲磥?lái)發(fā)展空間不足而導(dǎo)致外遷的工業(yè)企業(yè)其實(shí)更多。”上述領(lǐng)導(dǎo)表示，工業(yè)企業(yè)尤其是中小企業(yè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)配套，產(chǎn)業(yè)鏈條的依賴性特別強(qiáng)，市中心的發(fā)展重點(diǎn)不是工業(yè)，而是商業(yè)、金融、服務(wù)、文化、旅游等，這就導(dǎo)致許多工廠已經(jīng)漸漸被住宅區(qū)包圍，企業(yè)的發(fā)展空間受到嚴(yán)重的限制，便會(huì)遷往工業(yè)聚集區(qū)以尋求更好的發(fā)展。
選擇：青島機(jī)械中小企業(yè)園
對(duì)于市內(nèi)七區(qū)的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，工廠搬遷到五市是早晚的事，可是要搬到哪里去最好？搬遷之后工人怎么辦？生產(chǎn)配套怎么辦？對(duì)于在單打獨(dú)斗中“掙扎”的企業(yè)主來(lái)說(shuō)，非常希望有一個(gè)穩(wěn)定、廣闊的發(fā)展平臺(tái)。
根據(jù)青島市經(jīng)信委和課題組的實(shí)地調(diào)查，截止到2011年底，全市共有產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)100個(gè)，但廣泛存在缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)定位不清，集聚程度低，管理體制不順，軟硬環(huán)境不完善等問(wèn)題。“只有第四代工業(yè)園產(chǎn)城綜合體才是中小企業(yè)最好的選擇。它的代表園區(qū)就是青島機(jī)械中小企業(yè)園。該產(chǎn)業(yè)園推出的廠房按揭、產(chǎn)城綜合體模式、十大服務(wù)平臺(tái)等運(yùn)營(yíng)理念，在青島均屬首創(chuàng)，很多機(jī)械類企業(yè)主都趕來(lái)咨詢?cè)搱@區(qū)的情況。”萊西姜山鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。對(duì)于這種對(duì)中小企業(yè)貼心服務(wù)，使其“握指成拳”的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，當(dāng)?shù)卣?dāng)然會(huì)大力扶持。
記者了解到，青島機(jī)械中小企業(yè)園占地2100畝，以產(chǎn)城綜合體的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，目前正在進(jìn)行二期招商，預(yù)計(jì)到2013年底，二期15萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房即可竣工交付。
優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)城一體獨(dú)一家
知名產(chǎn)業(yè)研究專家、四川大學(xué)博導(dǎo)李蔚教授認(rèn)為，產(chǎn)城綜合體模式有五大特色。“第一是產(chǎn)城一體化。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)周圍地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為城市的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支撐，包括資金、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、就業(yè)、文化支持等。”
“第二是工商同步化。在大量生產(chǎn)型企業(yè)聚集過(guò)程中，必然會(huì)帶動(dòng)原材料供應(yīng)市場(chǎng)、成品交易市場(chǎng)、物流市場(chǎng)、專業(yè)會(huì)展中心、大型商務(wù)中心、酒店辦公中心、電子商務(wù)中心、設(shè)計(jì)研發(fā)中心等的形成，以實(shí)現(xiàn)工業(yè)與商業(yè)的同步發(fā)展。 ”
“第三則是居住社區(qū)化。隨著工業(yè)和商業(yè)的聚集，必然帶來(lái)大量的專業(yè)技術(shù)人才、管理人才和產(chǎn)業(yè)工人的全面聚集。產(chǎn)城綜合體主張員工居住社區(qū)化，就是企業(yè)員工不再住在以往的集體宿舍里面，取而代之的是專為產(chǎn)業(yè)工人打造的福利性住宅小區(qū)，每個(gè)入駐園區(qū)的企業(yè)按照投資額度，都能得到這些福利性住房的指標(biāo)。企業(yè)拿到這些福利性指標(biāo)，可以留住員工。”李蔚教授介紹。
在工人安居、生活穩(wěn)定后，產(chǎn)城綜合體第四和第五個(gè)特色便隨之實(shí)現(xiàn)：用工本地化、生活家庭化。李蔚說(shuō)：“外來(lái)工只有真正成為本地居民，才能解決用工荒問(wèn)題。新一代農(nóng)民工已不能忍受妻離子散、老少留守的生活，他們希望在工作地落戶為民，過(guò)正常家庭生活。因此，通過(guò)福利性住房等手段，可吸引大量?jī)?yōu)秀技工聚集，讓其落戶成為居民，孩子入園、入學(xué)，大人小孩享醫(yī)保社保，這樣才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”
李蔚教授認(rèn)為，產(chǎn)城綜合體的這五種特點(diǎn)，完全滿足中小企業(yè)的發(fā)展需求，是現(xiàn)階段中小企業(yè)謀求發(fā)展的最佳模式。青島機(jī)械中小企業(yè)園咨詢電話：0532-88075670。 本報(bào)記者
青島機(jī)械中小企業(yè)園鏈接
青島機(jī)械中小企業(yè)園由中一集團(tuán)傾情打造，園區(qū)位于青島市北部副城市中心萊西姜山新城，占地面積2100畝，開(kāi)發(fā)資金投入20億元。青島機(jī)械中小企業(yè)園是青島市政府批準(zhǔn)首批中小企業(yè)示范園區(qū)之一，半島地區(qū)首個(gè)“產(chǎn)城綜合體”示范項(xiàng)目，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)多種規(guī)格和功能的標(biāo)準(zhǔn)廠房，并為入駐企業(yè)提供金融、技術(shù)、用工、咨詢、營(yíng)銷等多種服務(wù)平臺(tái)，為入園企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。
園區(qū)主要優(yōu)勢(shì)：區(qū)位極佳、交通便利；定制廠房、獨(dú)門獨(dú)院；四成首付、六成按揭；雙證齊全、享五十年產(chǎn)權(quán)；拎包入駐、入駐即可生產(chǎn)；新機(jī)械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、配套齊全；完善服務(wù)平臺(tái)、助力企業(yè)成長(zhǎng)。目前，園區(qū)一期已經(jīng)隆重謝幕，二期正火熱招商中，詳情咨詢園區(qū)熱線0532-88075678/9或官網(wǎng)：www.qdzysy.com
成功提示
錯(cuò)誤提示
警告提示
評(píng)論 （0）